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作者 | URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 | 2025.7.21-2025.7.27
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
重点政策概述
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国务院《住房租赁条例》公布
城市热点速递
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展开剩余94%北京：计划全年建设筹集保租房5万套
广州：拟调整公租房轮候期领取住房租赁补贴时限
深圳：今年年计划供应保障性住房用地40公顷
广州：2025年首批1336套配售型保障房认购完成
深圳：龙华区城市更新计划助力保障性住房供应
济南：公积金贷款购买保障房，首付降至15%
厦门：3500套保障性商品房启动配售
行业动态分享
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<1> 上海港城领寓（泥城）保租房一期1194套房源正式上市
金融资讯
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<1> 华夏基金华润有巢REIT：二季度周边新增3个竞品项目
<2> 绍兴柯桥经开控股3亿公寓及商业物业ABS项目状态为“已反馈”
<3> 深圳安居类REIT二期项目圆满发行38.76亿元
<4> 深圳安居10亿超短期融资券将于7月29日本息兑付
<5> 华润有巢REIT二季度收入1970万元，可分配金额2440.75万元
<6> 国泰君安城投宽庭保租房REIT第二季度净利润2077万元
<7> 红土创新深圳安居REIT：第二季度净利润562万元
<8> 汇添富上海地产租赁住房REIT第二季度净利润227万元
<9> 招商基金蛇口租赁住房REIT第二季度收入2017.54万元
合作征集汇总 1家企业
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<1>安居宁巢 长租公寓项目合作征集（新）
公寓招聘汇总 8家企业
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<1>西部乐巢（新）🔥
<2>保利和寓 多岗招聘
<3>苏河瑞贝庭公寓酒店
<4>瓴寓国际 多岗招聘
<5>恒泰租住 多岗招聘
<6>浦发有家 多岗招聘🔥
<7>漫柏集团 多岗招聘
<8>尔家 多岗招聘🔥
重点政策
Policy
国务院《住房租赁条例》公布
国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，主要规定了以下内容。
一是明确总体要求。强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。
二是规范出租承租活动。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住；出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范等。
三是规范住房租赁企业行为。规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的，按规定设立住房租赁资金监管账户。
四是规范经纪机构行为。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。
五是强化监督管理。明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。
六是严格责任追究。对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。
URI城市租住
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城市热点
Cities
北京：计划全年建设筹集保租房5万套
7月22日举行的上半年首都经济形势解读和民生重点领域发展成效新闻发布会上，北京市发展改革委副主任张鑫表示，北京将通过实施六大专项行动，推动经济高质量发展与民生改善，其中保障性租赁住房建设成为重要抓手。在民生暖心行动方面，北京计划全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。
广州：拟调整公租房轮候期间领取住房租赁补贴时限
近日，广州市住房和城乡建设局发布通知，就调整完善公共租赁住房轮候有关工作公开征求意见。本次拟调整轮候期间领取住房租赁补贴时限。申请公共租赁住房的家庭，在轮候期间曾参加配租意向登记未获配租且轮候时间超过3年的，可申请在后续轮候期间领取住房租赁补贴。根据通知，本次调整拟加强轮候对象管理。轮候对象原则上每3年参加一次资格审核，自收到住房保障等相关职能部门要求办理资格审核的书面通知之日起1个月内，提交相关资料。
深圳：今年年计划供应保障性住房用地40公顷
7月23日，深圳市住房和建设局发布2025年住房发展年度计划。计划显示，2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷；供应保障性住房用地40公顷。计划新安排建设筹集保障性住房4万套(间)，计划竣工保障性住房3.23万套(间)。计划供应商品住房4万套。
广州：2025年首批1336套配售型保障房认购完成
7月24日，广州市住房保障办公室与广州安居集团有限公司联合宣布，2025年3月25日推出的第一批次配售型保障性住房共1336套，已于6月18日至6月26日完成选房认购，共计1052套被认购。此次保障性住房的推出，旨在缓解广州市住房紧张问题，为低收入家庭提供可负担的住房选择。剩余未售出的房源将根据广州市住房和城乡建设局官网发布的销售公告进行后续销售。
深圳：龙华区城市更新计划助力保障性住房供应
7月23日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，涉及六大旧改项目，均以居住方向为主，且特别强调“严控商业性办公建筑增量”。此次计划调整了牛湖南片区城市更新单元的拆除范围，由817785平方米增加至823084平方米，新增君新路以东的增补地块。此次计划的发布，标志着龙华区城市更新步伐的加快，旨在优化城市空间结构，提升居住环境，同时严格控制商业性办公建筑增量，以促进区域经济的均衡发展。牛湖南片区城市更新单元的调整，不仅增加了拆除范围，还涉及新型产业用地不超过67160平方米，体现了龙华区对产业升级和城市功能完善的重视。
济南：公积金贷款购买保障房，首付降至15%
7月21日，据济南公积金消息，为充分发挥住房公积金住房保障作用，助力市民轻松实现“安居梦”，济南住房公积金中心紧跟全市配售型保障性住房配售节奏，针对购买济南市配售型保障性住房的公积金缴存职工推出两项叠加优惠，切实降低职工购房门槛。一是首付比例降至15%。缴存职工购买济南市配售型保障性住房并申请公积金贷款的，最低首付款比例由20%下调至15%。以总价100万元房源为例，首付款可由20万元降至15万元，首期资金支付压力立减5万元。二是提取、贷款可同步办理。职工可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款;提取后仍可正常申请公积金贷款，且提取金额计入贷款测算基数，实现“资金叠加、额度不减”。例如，账户余额8万元全部提取后，最高贷款额度仍可按有8万元账户余额计算。
厦门：3500套保障性商品房启动配售
7月21日，厦门市第一批保障性商品房配售工作正式启动。本批次共推出3500套现房，面向符合条件的本市无住房家庭配售，并将首次采用“集中批次分配”与“日常常态化配售”相结合模式。
行业动态
Maket
上海港城领寓（泥城）保租房一期1194套房源正式上市
7月21日，港城集团旗下的港城领寓(泥城)一期保租房项目正式上市，为临港新片区的青年人才提供1194套高品质、高性价比房源。项目位于泥城镇白絮路66弄，地处临港重装备产业区腹地，周边配套完善。
金融资讯
Financial
华夏基金华润有巢REIT：二季度周边新增3个竞品项目
7月24日，华夏基金华润有巢REIT发布2025年二季度投资者关系活动公告。关于资产项目周边新增竞品情况，公司相关负责人表示：有巢泗泾项目周边本季度新增两个竞品，均位于松江区，分别为涞坊路1588弄的“兰庭公寓”(1 664套)和长浜路/茂隆路交汇处的“新科祥园”(529套)。有巢东部经开区项目周边新增竞品一处，位于松江区九新公路603号的“壹间·新桥G60科创云廊社区”，供应1 394套房源。截至二季度末，上述项目均处于招商爬坡阶段，客群定位与有巢项目存在差异，未对资产项目的出租率及租金水平造成明显冲击，预计后续经营影响有限。
绍兴柯桥经开控股3亿公寓及商业物业ABS项目状态为“已反馈”
7月23日，上海证券交易所信息显示，柯桥经开迎阳公寓及商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据了解，该计划发行人为绍兴柯桥经济技术开发区控股集团有限公司，品种为资产支持证券(ABS)，发行金额3亿元，承销商为国泰君安资管公司。
深圳安居类REITs二期项目圆满发行38.76亿元！
7月22日，深圳市安居集团有限公司作为发行人，联合原始权益人深圳市光明安居有限公司、深圳市大鹏安居有限公司，成功在深圳证券交易所设立“深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划”。本期项目系深圳市安居集团50亿元租赁住房类REITs储架额度下的第二期发行，规模38.76亿元，优先级证券票面收益率2.15%，投资者对底层资产质量及集团运营能力均给予高度认可。本次入池资产包括安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居东湾半岛花园、安居鹏湾府四个保障性租赁住房项目，共8942套房源，总建筑面积约60.3万平方米，整体出租率98%，运营稳健。
深圳安居10亿超短期融资券将于7月29日本息兑付
7月21日，深圳市安居集团有限公司发布关于2024年度第一期超短期融资券(保障性租赁住房)兑付安排的公告。债券简称为“24深圳安居SCP001(保障性租赁住房)”，债券代码012483503，发行金额为10亿元，起息日为2024年11月1日，发行期限为270天，债项余额10亿元，最新评级为AAA，偿还类别为本息兑付。本计息期债项利率为2.18%，本息兑付日定于2025年7月29日，本期应偿付本息金额为101612.60万元人民币。
华润有巢REIT二季度收入1970万元，可分配金额2440.75万元
近日，华夏基金华润有巢REIT公布2024年度二季度报告。报告显示，今年二季度，华润有巢REIT实现收入1969.67万元，当期可分配金额2440.75万元。截至2024年6月30日，基础设施项目公司租金收缴率为97.25%。其中，有巢泗泾项目出租率为94.07%，有巢东部经开区项目出租率为94.36%(出租率计算方式：实际出租房间数/可供出租房间总数)。
国泰君安城投宽庭保租房REIT第二季度净利润2077万元
近日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布了2025年第二季度国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”)报告。国泰君安城投宽庭保租房REIT作为契约型封闭式基金，其合同生效日为2023年12月27日，基金合同存续期长达65年，并于2024年01月12日上市。2025年第二季度，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现本期收入约4564.53万元，本期净利润约2077.36万元，经营活动产生的现金流量净额为约2359.98万元。本期现金流分派率为0.75%，年化现金流分派率为2.99%。资产项目包括位于上海市杨浦区的江湾社区项目和光华社区项目，均为保障性租赁住房类型。
红土创新深圳安居REIT：第二季度净利润562万元
近日，红土创新基金管理有限公司披露了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第2季度报告。报告期内，即2025年4月1日至2025年6月30日，该基金实现本期收入1376.19万元，净利润562.51万元，经营活动产生的现金流量净额为1053.77万元，现金流分派率为0.61%，年化现金流分派率为2.40%。资产项目包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目、凤凰公馆项目，运营起始时间从2020年7月至2022年1月不等，建筑面积合计13.47万平方米，保障性租赁住房共计1830套，商铺及停车位分别为9间和510个。截至2025年6月30日，按建筑面积占比，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为95.65%;安居锦园出租率为 97.32%;保利香槟苑出租率为92.68%;凤凰公馆出租率为99.68%。截至本报告期末，保障性租赁住房整体出租率为97.17%，租金收缴率为99.53%。
汇添富上海地产租赁住房REIT第二季度净利润227万元
近日，汇添富基金管理股份有限公司发布了汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第2季度报告。该基金简称为汇添富上海地产租赁住房REIT，报告期为2025年4月1日至2025年6月30日，财务资料未经审计。报告期内，汇添富上海地产租赁住房REIT实现本期收入约1816.34万元，净利润约227.91万元，经营活动产生的现金流量净额约1401.03万元。本期现金流分派率为0.62%，年化现金流分派率为4.32%。资产项目包括虹桥项目和江月路项目，均位于上海市闵行区，由上海尚淦实业有限公司和上海华辙实业有限公司运营。
招商基金蛇口租赁住房REIT第二季度收入2017.54万元
近日，招商基金蛇口租赁住房 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内(2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日)，本基金实现本期收入 2017.55 万元，净利润达到 71.33 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1220.91 万元。本期现金流分派率为 0.68%，年化现金流分派率为 2.58%。本季度可供分配金额为 1387.36 万元，单位可供分配金额为 0.0277 元。本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施资产由 2 个租赁住房项目组成，均位于深圳市南山区，合计拥有 927 套租赁住房及 15 套配套商业，可供出租面积合计 65,253.27 平方米。本报告期内，两个基础设施项目整体运营平稳，完成收入 19,968,323.06 元，息税折旧及摊销前利润 15,396,082.11 元。林下项目自 2016 年 3 月开始运营，已运营 9 年;太子湾项目自 2020 年 5 月开始运营，已运营超过 4 年。报告期内基础设施项目运营稳定，未发生安全生产事故，不存在未决重大诉讼或纠纷。截至报告期末，资产项目整体可供出租面积 65,253.27 平方米，实际出租面积 62,040.28 平方米，出租率 95.08%，平均租金单价(含税)102.96 元 / 平方米 / 月，加权平均合同剩余租期 0.56 年，租金收缴率为 98.47%，企业租户占比 14.71%。
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